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广州新中轴线，从广州东-珠江新城-广州塔，延伸到番禺万博，云聚最顶级的资源，是羊城名副其实的财富线。
另一方面，广州新中轴线土地资源极度稀缺，唯一能注入新鲜血液的仅剩下旧改！
据不完全统计，盘踞在新中轴线上，且正在进行旧改的城中村高达11条，个个都身娇肉贵，不久的将来，广州又将诞生一大批“猎德村民”！
天河冼村楼价最贵的珠江新城旧改项目若论广州新中轴线旧改村成功的典范，猎德村首当其冲。
这条曾经是广州天河最穷的城中村，年一纸旧改改造政策下来，摇身一变成为坐拥中轴线上珠江新城CBD的高端社区，村民也成为手握多套房的“包租婆”。
据链家显示，目前猎德花园一套65平的两房单位，月租金在-元/月，并且可选房源并不多，主见这里的租房需求的旺盛程度！
而有望接棒猎德村的，无疑是其邻居——冼村。
作为广州目前楼价最贵的珠江新城旧改项目，冼村地处珠江新城，地铁13号线二期，18号线均在冼村设站，位置足够优越。
冼村名片根据今年7月公布的《冼村地块控制性详细规划》显示，项目范围涉及冼村路以东、黄埔大道以南、猎德大道以西、金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。
调整后规划显示，冼村改造范围计容总建筑面积.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。
回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公共服务2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。
冼村旧改项目早在年已经开始启动，由保利操刀。
经过10多年的发展，据了解，目前冼村一期已经回迁入住，二期已经分房即将入住，三期正全面建设，四期、五期、幼儿园、酒店、大庙和祠堂在筹备建设。
（图片来源：新冼村生活）
据链家网显示，这里的租金足以和猎德村媲美，冼村一套75平的两房租金在元/月左右。
未来，待冼村新盘推出时，是否又会突破广州的价格天际线呢？
除了冼村外，天河潭村、员村等旧改同样值得期待。
海珠中轴线上的旧改大户年8月《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》通过。
根据规划显示，在广州新中轴线南段规划范围内，涉及14条城中村改造，包括桂田、红卫、东风、三滘、沥滘、石溪、凤和、土华、赤沙、北山、仑头、瑞宝和龙潭等。
截止到目前位置，大部分包括红卫、东风、沥滘、赤沙等大部分村落已经启动改造，进展如何，我们一起来梳理一下：
新市头村
新市头村更新改造项目，毗邻广州塔以及规划中的广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆新馆三大馆文化地标，距离客村地铁村不到米，抬头即可看到小蛮腰！
新市头村名片根据招标公告，海珠新市头旧改项目总投资为4.56亿元，城市更新改造范围内总建筑面积8.1万平，已经确定由方圆和美林基业共同操刀。
其旧改速度也在加快，据
广州海珠发布报道，自启动改造补偿安置签约以来，新市头村十天签约率就突破50%，即将进入实拆、建设阶段。不难想象，未来当项目面世，又是一个广州地标旁的豪宅区。目前，该村周边二手房价高达5-8万/㎡。
红卫村
红卫村东临琶洲互联网集聚区，北望广州塔，还是5地铁环绕，包括地铁3号线、8号线以及11、12、18号线。
红卫村名片红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，改造面积达万平，相当于2/3个珠江新城。
早在年，保利已与红卫村签署合作意向协议。截止到今年3月份，红卫村表决同意率达97.45%，旧改即将启动，关于改造补偿安置方案，暂未有标准。
而红卫村周边楼盘主要以二手房为主，售价多在4万/平左右。
红卫村周边二手房售价
小区
均价（元/平）
泓景花园
信步闲庭
粤信广场
金星花园
（报价来源：安居客）
沥滘村
沥滘村，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，地铁三号线沥滘站就位于此。
沥滘村名片其规划总用地.42万平方米，建设总量万平方米，由珠光操刀。
按照规划，沥滘片区打造为海珠创新湾，成为“一江两岸三带”粤港澳湾区滨水新地标，将成为海珠南部的核心门户。
经过8年的发展，今年沥滘村旧改迎来快速发展，就在8月11日，沥滘村举行旧村改造复建安置房开工启动会，正式进入动工阶段。
（开工仪式）
鹭江村、康乐村
海珠康乐、鹭江村北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是八号线鹭江地铁站。
康乐、鹭江村名片康乐、鹭江村改造，总用地达万平，改造面积约万平，堪称巨无霸！
在今年的4月份，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议，启动旧改！
根据初步的设想，改造后的康乐、鹭江村将成为海珠宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。
同时，还可以凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。
土华村
土华村地处海珠区海珠湿地公园东侧，西邻土华立交桥，北跨石榴岗河至新滘东路，南临小洲村及瀛洲生态公园，东近官洲水道。自然环境条件十分优越！
村西有广州地铁18号线在建，村北新滘东路则有广州地铁11号线在建。
土华村名片土华村改造范围为村现状建设用地范围，总面积约.85万平。早在去年，该村旧改同意率高达94.88%，目前旧改企业正在招标中。
目前，土华村周边没有新房在售，以二手房为主，单价4万起步！
土华村周边二手房售价
小区
均价
罗马家园
4.4万/平
珠江御景湾
4.6万/平
时代廊桥
4万/平
龙潭村
龙潭村位于海珠区中部，东靠华南快速干线和琶洲会展中心，南靠新滘中路及海珠国家湿地公园，西临江海大道，北接广药赤岗校区。
这里是广州新城市中轴线的功能延伸区，临近地铁3号线，18号线（在建），11号线（在建）。
龙潭村名片龙潭村改造范围占地72.12公顷，目前旧改同意率高达99.86%，或有富力介入。
目前，龙潭村周边没有新房在售，以二手房为主，其中坚真花园，单价4万起步，楼龄约14年。
未来龙潭村改造完成，将极大程度上解渴板块新盘稀缺程度！
赤沙村
赤沙村位于海珠东部，西至华南快速干线，东邻北山村，南至新滘东路，北部与琶洲会展中心一河之隔。
赤沙村名片目前，赤沙村旧改面积有69.38公顷，至于旧改企业，一直迟迟未定！
在今年5月份，海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案正式获得通过。
未来，这里将延展琶洲会展、互联网集聚区功能，并且提供生态居住、文化休闲服务，重要性不言而喻，这里或是下一个“琶洲村”。
（片区规划俯瞰效果图）
（南区功能区分布）
番禺巨无霸改造借助万博CBD腾飞里仁洞村
里仁洞村地处番禺区汉溪长隆、万博片区的核心位置，北至锦绣香江、西至新光快速、南至榄塘路、东至番禺大道。
里仁洞村名片里仁洞村此次改造范围共计.25万㎡，总投资额高达亿元，比番禺最大的城中村沙溪村改造成本还要高。
在今年7月，越秀地产正式签约，建设一栋米高的商业楼，超越现有的米广晟万博城A塔，成为番禺新地标。
新基村
新基村位于南村镇南大路北面地铁7号线员岗E出口站旁，其位置与大学城仅一河之隔，一线临江，远眺星河湾半岛与大学城，距万博商圈仅3公里。
新基村名片据公示数据，新基村的旧改总面积为24.71公顷，要传言称合生创展正在介入。
周边有珠江铂世湾、尚东数字居等大盘，均价分别为4万/平、2.6万/平，对岸的星河湾半岛，卖到9万/平。
俗话说：买房要看地段!而以上这些城中村，坐拥不可复制的地段优势！或坐拥珠江新城最优配套，或邻近广州塔、或坐拥一线江景，占据广州新中轴线上绝佳地理位置。
同时，不少体量都非常大，未来旧改完成，都将是中轴线上巨无霸豪宅区，比如保利天悦就是最好的范本。
未来，是否会诞生更多的猎德村、琶洲村？让我们拭目以待！
广东最新城市更新培训城市更新本质是一个洗地、做大蛋糕的过程，程序繁琐时间漫长风险不少政策多变，作为更新项目总应当如何开展工作，如何着手，值得一起探讨。
基于此，9月29日（周日），兴广城、兴城商学院、城智库将在广州举行主题为“城市更新旧村全面改造”的精品系列课第一期，系列课总共分为三期，具体详情请接着看。
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