时隔20天，赶在8宗土地出让之前，德城区再加磅出让2宗商住用地：2宗用地均位于德城区新河路沿线，其出让规模和地块形状还算OK,大家一起来看下吧。本次出让地块编号为-D-A和-，土地性质为居住商服用地：-D-A地块大小为84.45亩，容积率不大于2.4，起始亩单价为万/亩，合计楼面积元/平；-地块大小为.73亩，容积率不大于4.4，起始亩单价为万/亩，楼面价为元/平。地块位置七哥给简要画了一下。如下：-D-A地块：（为了码字方便，以下简称神马物贸地块）：地块内的进深和开间如下：-地块（为了码字方便，以下简称万源地块）：地块内的进深和开间如下：神马物贸地块竞拍条件：-D-A号地块需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于平方米，建成验收合格后无偿移交德城区民政局；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。万源地块竞拍条件：1、该宗地为前期统一规划后期根据拆迁进度分步实施的地块，年原市规划局已出具新河路以北、东地南大街以东地块规划条件，年12月27日原市规划局出具规划补充说明明确地块一容积率不大于3.91，地块二容积率不大于4.4，两地块统一规划、统一配套设施，总容积率不大于4.2。地块一已于年4月15日成交，按照规划条件的要求，根据地块一实际建设情况，地块二需建设建筑面积不小于295平方米的商业，用地面积约平方米，约占地块二的总面积的60%。2、竞得人需按规划条件在出让地块内配套建设老年人日间照料中心，建筑面积不小于平方米，建成验收合格后无偿移交德城区民政局；配套建设社区卫生服务站，建筑面积不小于平方米，建成验收合格后无偿移交德城区卫生健康局；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。3、地块尚有一处售楼处、数处工棚、一处环网柜及变电设施。德城区政府做出的承诺：对于售楼处、工棚，如竞得人需要，将无偿赠与，如不需要，在竞得人提出拆迁要求后10日内无条件拆除。好了，基础信息都看完了，重点的部分已经标记颜色了，看完之后我们来分析下。首先第一个感觉是不是不如拍卖的几块地条件要好呢？来，一起看一下。第1宗：神马物贸地块位于铁路以东，新河路以北，如果标记的地图还看不明白，那你应该知道这块地的西边就是新河路的铁路桥，就是那个一下大雨就成“网红打卡地”的桥洞子，这么说是不是就一下子明白过来了。地块处于老城区和铁西的交汇处，往西直线距离1.5km有一个在售楼盘瑞华新都汇，高层在售均价在6左右，买房还送车位；往东南直线距离m,有一个在售楼盘双企龙城·和悦府，高层在售价格9左右，如下图：仅仅不足两千米的距离，差距如此之大，这其中的原因既有铁路桥的因素，也有一些对于“铁西”偏见的影响，这对于天天往返于此条路的“老铁们”来讲，感受和体会应该很深了，而以解放南大道为界，两边的城市画面感并不在一个层级，我们也寄希望通过这种形式，把周边的居住环境、基础设施等给升级一下，尤其是那个一下雨就封堵的桥洞子，能否跟上时代的进步改善下出行的条件呢？！此外，此地块西侧紧邻铁路，其噪音的影响也是很大的，尤其还是京沪铁路，其频率和噪音应该还不是一般的多和大，这还是不可忽视的。说了这么多利空，那么利好的信息也来讲一讲，否则各位投拓的“大师兄们”怎么说服自家“掌门人”出手揭标呢？首先是该地块周边的存量房确实很少了，除了刚刚说的那两个项目，竞品已经没有了，而华联以南一直到南外环附近的南苑港湾，铁路以东的二手房售价都在8-9K左右，另外周边老小区，确实太多，应该说在铁路东边买一个总价在80W-90W的电梯改善房，相信市场还是很大的，其次，此位置靠近万达仅1公里，如果在直线距离上相比的话，和振华那四块地差不多少的距离，所以，对外出售价格在8-9K应该问题不大，那么以此倒推，土地价格预计不会万/亩。如果超过，我自己打脸，立帖为证。第二宗是大家都比较熟悉的万源综合体项目了，该地块原本是附加在外滩壹号拿地条件内的，其要求大家也都看到了，为了更清楚一些，我再复制一遍：地块二需建设建筑面积不小于295平方米的商业，用地面积约平方米，约占地块二的总面积的60%。如果我没记错的话，要求该开发商拿地的条件不止是60%的商业，且商业综合体要包含建设一处五星级的酒店，所以你看到了外滩一号当初的沙盘上有一个明显的酒店名称：希尔顿酒店而20万的体量，60%的商业占比应该如外滩一号规划所示：有两栋楼体量的牛逼综合体，这不得不让我唏嘘一会，想当年叱咤风云的万达广场后来都改规了，这个如果不是他“原主人”万源来拿，还有谁？！而且这个地价估计再涨也难了，还是期待“白马王子”的出现，向他致敬，向他学习！2宗地块报名截止时间是9月4日10点前，开始报价竞拍时间在8月28日10点开始，9月6日10点10分前结束出结果。大家记得
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