1、明德里住宅小区—潜力分析
2、明德里住宅小区—解读预测
1、区域潜力巨大！人文气息日久绵长！年9月，位于德城区的大学西路以南，东至德州学院南校区，南至兴文路，西至法院宿舍和通讯连的地块拍出，楼面价高达元/㎡。地块规划名：明德里住宅小区为什么强调明德里项目的“人文气息”浓厚是最大优点？听说过哪个城市新建的开发区空城了，你放进去一个大学城试试还空么。其中的关键就是“人”，人不单单指的是质量，更是数量。其他优点简单说几个：1、买在大学周边安全性高。2、德州学院附近的商业配套是不是很齐全？吃喝玩乐，有没有的么，没有的肯定会盖！3、作为投资的话，该区域的保值和升值能力非常大，不论是出租还是转卖。 速看！影响德州房价的重磅通知！谁说老城区没有未来？ -05-304、明德里属于学院附小，以后再新建学院附中？人文资源是同等水平的住宅圈很难比较的！
（小区规划㎡幼儿园、6班）
5、城市要发展，大学是根基！
（这不是一篇广告文...）2、高密2.9项目！楼座布局优秀！6月11日，德州市自然资源局公布德州市房屋建设综合开发集团总公司—明德里住宅项目建设工程规划许可批前公示。国企开发，项目周边环境不作赘述。
容积率：2.9
绿化率：35%
总户数：
停车位：
规划情况
项目楼栋外立面似曾相识、大门都差不多...这几年的院系风还没刮完；
项目规划3栋11层、2栋高层33层、1栋高层27层，项目北规划2层商业；
（框内南排日照最好、箭头指向的楼栋矮层稍差）
地块南北最大距离米，最小距离93米，规划3排楼；
南边1、2排日照最好，11层对2排的房子遮光影响很小；
3排楼层高于2排，位置相对较差的西北角楼座，规划朝向偏西，更保证了视野。
（最终以项目宣传为准）
户型情况
规划上公布的高层是连廊产品，多层也是连廊产品，但是看规划平面图上，3栋多层/小高层并不是连廊产品，是电梯入户的洋房。
（最终以项目宣传为准）
交通情况
项目东侧规划兴文路直通大学西路，小区北侧为主大门，南侧为副入口，比较方便。
区域楼盘
目前周边新盘有：北面的领袖天衢4期，稍远的项目有德兴城上城、东北城东侧的华耀首府；项目西北角的嘉铭广场（还没动静）；向南是下半年的大东关二期；向西是嘉泰东方一品。房价预测楼面价元/㎡，地面价非常高，预测毛坯房房价约元/㎡。楼叔说：
昨天半夜12点以后，朋友圈就疯狂转发今年德州市区的学区划分，可见我们德州人对学区的多么执着，参考市区的实验小学周边楼盘。
每个楼盘都有很多优点，从项目规划到户型设计、园林景观设计，包括后期物业，未来，开发商会更考虑购房者的感受和需求，做优质的房子。
但是，学校是社会资源，捆绑居住和户口，自然而然，给房子附加了额外价值。
今年的学校招生报名条件，是以父母或法定监护人居住的房屋所有权证（或不动产权证）为依据，且符合“两个一致”，即适龄儿童户籍与其父母或其法定监护人户籍一致，适龄儿童户籍地址、实际居住地址与其父母或其法定监护人的房产地址一致。
想上好学校就抢房吧！
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